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楊國強3月22日罕見出席記者會，這個大陸銷量額第3大的房地產商碧桂園，外界關注的不是他該怎麼打敗萬科、恆大，而是先前波折不斷的海外造鎮計畫──一個占地約14平方公里，相當於半個澳門大的馬來西亞人工森林城市島。光是廣告費就花了10億元人民幣，去年在中央電視台強力推送廣告，沒想到今年3月初突然被喊停，外界認為是當前大陸官方強力管制資金外流，畢竟這個產品的客戶有9成都是大陸民眾，特別是來自北京和上海，且官方其實明文禁止個人購匯去海外投資房地產。陸一線城市 房價到頂楊國強這次出席記者會，就是要宣布重啟販售，不單是賣給中國人，還要賣給外國人，畢竟海外戰略已是碧桂園不可或缺的一部分，他們已在馬來西亞、澳洲、印尼等國家布局6個項目，是目前集團最大的利潤來源。碧桂園不是唯一的一家，隨著大陸房地產市場在一線城市的價格已漲到頂點，地價也已抬高，開發商利潤有限，商用辦公室與購物中心供過於求，所以都開始往海外擴展。像是上海綠地集團買下了馬來西亞Tebrau的128英畝土地，興建商辦、公寓和商店，而廣州富力地產公主灣的工程，第一期住宅就規畫3000戶；中國鐵建也不甘只做基礎建設，在吉隆坡投資做起馬來西亞城。當然，這些房地產開發項目的售價，很明顯不符合當地人的消費力，且目標客戶不是超級富豪、而是大陸的新中產階級。建造唐人街 規模驚人過去世界各地的「唐人街」，源於華人到海外逐夢、工作，同舟共濟、長年群聚在一起而自然形成的聚落，且以美國為多，然而現在出現了新一波的「唐人街」，是由大型企業帶著鉅款、重機具與充滿未來世界感的設計圖前往造鎮，規模、定位已完全不同。中國已成為世界上最大的海外投資移民群體，《2016年中國購房者海外趨勢報告》數據顯示，2016年中國人海外購房目標國家中，美國關注度高達27.7%，其他依次是澳洲的19.37%、加拿大的13.89%和日本的13.16%。過去是有錢人為了資產配置、分散風險，但高力國際最新報告認為，人民幣貶值趨緩，會降低美國地產市場對中國的吸引力，預計2017年起，中國投資將向亞洲市場轉移，所以目標會變成馬來西亞和新加坡等，跟著官方「一帶一路」沿線的國家，有政府與大企業一起走，讓投資者能更安心，且重點是價格便宜。緬甸、寮國 市場偏愛業者數據為例，若在台北精華地段買房子，平均1平方公尺要花2.8萬美元的話，上海已高到3.5萬美元了，相對於緬甸仰光的0.6萬、寮國永珍的0.5萬，對上海人來說簡直是個「零頭」，加上大陸民眾有了經濟快速發展的經驗，他們認為農村變都市是很正常的事，所以更覺得市場龐大。相較於過去台灣一度流行「海外購屋旅遊團」，大陸現在更多，不但目的性強，有些還帶著知名房地產老師一起背書，「老師」還推出免費下午茶講座。以同樣3月中出團的3天2夜柬埔寨金邊考察團來說，第2天看建案、第3天逛商業區與觀光景點，A業者團費只要300美元，而B業者出團費5888人民幣，如果現場簽約，連團費都免了。台灣業者表示，過去作東南亞房地產的大多是新加坡與日本人，現在大陸業者加入後，不像過去是蓋一棟樓來賣，而是地整片整片的拿，讓很多地方價格都已經漲到頂了，像是曼谷、吉隆坡等地，台灣人再去買已經沒利潤了，只能往還沒開發的地方去了，同樣的，風險也更高。(旺報) var _c = new Date().getTime(); document.write('');
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